A régóta alacsony betéti kamatok ösztönözhetnek arra, hogy befektetés jelleggel vásárolj ingatlant.

Ha rendelkezel már bérbeadásra szánt lakással, akkor az alábbi szempontokat célszerű szem előtt tartanod:

1. A lakás jellegéhez igazodó bérlőt keress!

Mit értek ez alatt? Garzonlakást szingliknek vagy maximum fiatal párnak adj ki. Két szobás panellakást keresnek általában az egy cégnél dolgozó munkatársak, akik összeállnak a könnyebb fizethetőség miatt. Igényes, újszerű tégla lakást a külföldre ingázók vagy vállalkozók, esetleg épp építkezők bérelnek.

2. Legyen lakásra szabott a hirdetésed!

Fogalmazd bele a szöveges leírásba, hogy kinek szánod az ingatlanodat! Például diákoknak, családnak, idősebb házaspárnak, stb.

3. Tüntesd fel a hirdetésedben, hogy milyen berendezéssel adod ki a bérleményt!

Bútorozott, részben bútorozott, vagy üres-e. Fontos lehet megemlíteni a gépesítést (mosógép, hűtőgép… stb.).

4. Határozz meg minimum egy éves bérleti időtartamot!

Senkinek sem jó, ha 3-4 havonta bérlő váltással kell bajlódni.

5. Kérj két havi kauciót!

Nagyobb méretű, extra, bútorozott ingatlan esetében akár 3 havi is lehet a kaució összege.

6. Tisztázd a bérlővel, hogy a lakás rezsiköltsége is őt terheli!

Más megyéből vagy országból érkező albérlő számára ez nem biztos, hogy egyértelmű.

7. Egyeztesd már az elején, hogy mi megengedett!

Kisállat vihető-e az ingatlanba, hívhat-e baráti társaságot, tolerálod-e a dohányzást. Az erkélyen nehéz tiltani a dohányzást, de többek között erre való az erkély.

8. Készülj fel egy precíz, részletes bérleti szerződéssel!

A szerződés tartalmazza azt is, hogy a bérlőnek a lakást az átvételkori állapotban kell távozáskor visszaadnia. Foglald bele, hányadikáig kell a mindenkori bérleti díjat megfizetnie, és milyen formában rendezitek a rezsi költségét.

9. Javasolt közjegyző előtti, ún. kiköltözési nyilatkozatot készíttetni.

Ez azt a célt szolgálja, hogy végrehajtható az albérlő kikötöztetése, ha nem tartja be a bérleti szerződésben rögzítetteket. Ezt a dokumentumot csak a bérlőnek kell aláírnia a közjegyző előtt, de a tulajdonosnak illik fizetnie a díját, hiszen az ő        érdekeit szolgálja.

10. Havonta járd körbe az ingatlanodat!

Amikor elszámolsz a bérlővel, nézzél körül a lakásban. Ne adj lehetőséget arra, hogy három bérlő esetén egy egész focicsapat költözzön be otthonodba vagy házi állatkertet alakítson ki a bérlő. Ha túl sok a papucs, a különböző méretű cipő, a fogkefék száma, az gyanúra adhat okot.

 

Természetesen rendkívül fontos, hogy már az első beszélgetés alkalmával rákérdezz az érdeklődő munkahelyére, fizetőképességére. Ausztriában munkáltatói igazolást és bankszámla kivonatot is kérnek. Nálunk nem ennyire szigorú ez.

Ha szeretnéd, hogy szakember végezze el helyetted a fenti teendőket, akkor 18 éves tapasztalattal állunk rendelkezésedre a bérbeadás segítségében.