Blog
10 Bevált tipp az ingatlan kereséshez
- by Tóth Rita
-
in Blog
1. Alkalmazz szűrőket a hirdetési portálokon, ezáltal részletesen és konkrétan megadhatod a keresési igényeidnek megfelelő ingatlan paramétereket.
2. Alaposan nézd át az ingatlanról készült fényképeket! Ha egy szobán két ajtót látsz, akkor ez erősen utal arra, hogy egymásból nyíló szobák (vagy egyéb helyiségek) találhatók a lakásban. Sok ingatlanos elfelejti megemlíteni a hirdetés szövegezésében ezt az aprónak tűnő, ám kifejezetten fontos paramétert.
3. Keresd meg a legolcsóbb hirdetést! Ebben segítségedre lehet a következő portál: www.arminimum.hu
4. Mielőtt beleélnéd magad egy hirdetés alapján, és gondolatban már beköltöznél az ingatlanba, kérdezz rá, hogy aktuális-e még a hirdetés. Gyakran előfordul, hogy az eladásra került vagy foglalózott ingatlant nem törlik le, s ez megtéveszti a keresőt. Gyanúsan alacsony ár esetén kérdezz rá az osztatlan közös tulajdonra!
5. A gyűjtőoldalakon kívül nézz körbe a helyi ingatlan irodák honlapján!
6. Kérj alaprajzot a hirdetőtől! Nem szükséges hozzá fizetős szoftver használata, hogy bárki készítsen alaprajzot, melyből kitűnik a helyiségek elrendezése. Akár kézzel is megrajzolható, és lefényképezve továbbítható. Manapság ingatlan irodaként alaprajz nélkül hirdetni elég nagy hátrányt jelent az alapos és szakszerű irodákkal szemben.
7. Ha tudod már, hogy hol található pontosan az ingatlan, kérj tanácsot a helyi építésügyi hatóságtól a rendezési tervre vonatkozóan. Meglehetősen kellemetlen helyzeteket szülhet, ha a jelenleg szellősnek és világosnak mutatkozó szomszédos telekre egy fűrész üzemet építenek. Építész tud abban is segíteni, ha az udvarra épített melléképületek nem rendelkeznek építési engedéllyel. Ez az információ fontos lehet például hitelfelvétel esetén, mivel a banki értékbecslő alacsonyabb forgalmi értéket állapíthat meg a jogilag rendezetlen helyzet miatt.
8. Kérd el az ingatlan helyrajzi számát, aminek birtokában ügyfélkapus hozzáféréseddel díjmentesen kérheted le a tulajdoni lap (A tulajdoni lap lekérése magánszemélyek részére évente két alkalommal díjmentes.) Ha végrehajtási jog, vételi jog vagy perfeljegyzés szerepel rajta, akkor légy óvatos, és mielőbb egyeztess egy ügyvéddel a vásárlás lehetőségeiről, buktatóiról. A hitelt nyújtó pénzintézet nem ad kölcsönt végrehajtási joggal terhelt ingatlanra.
9. A szöveges leírásban olvass a sorok mögött! Néhány gyakori kifejezés, és ami mögötte rejtőzhet:
tágas ingatlan = 3,60 méter belmagasság, magas fűtésszámla
mediterrán stílus = kandalló vagy kályha a nappaliban
gipszkarton válaszfalak = hallod a szomszéd csámcsogását
vállalkozásra alkalmas = szinte mindegyik ingatlan alkalmas vállalkozásra, ha tartozik hozzá egy garázs vagy pince. Még egy szobából is lehet könyvelő irodát csinálni.
gazdálkodásra alkalmas = nagyobb köd esetén nem látod a telek végét
fűtés típusa: egyéb = akár fa tüzelésű cserépkályha is lehet a Belváros közepén
10. Iratkozz fel hirdetés figyelő szolgáltatásokra, ezáltal első kézből értesülhetsz a legfrissebb ingatlan kínálatról.