Blog
5 segítség az ingatlanod beárazásához
- by Tóth Rita
-
in Blog
Milyen lehetőségek vannak az eladásra váró ingatlanod beárazására vonatkozóan? Mennyire adnak reális képet a netes, hirdetési árak? Valóban lehet azokra alapozni?
1. A hasonlítgatás módszere
Első körben kézenfekvőnek tűnik az intenzív böngészés kapcsán fellelhető ingatlan árakhoz való hasonlítás. A saját ingatlanodhoz való viszonyításnál a lehető legtöbb szempontot érdemes figyelembe venni: településen/városrészen belüli elhelyezkedés, környezet, épület szintjeinek száma, ingatlan fekvése, állapota (újszerű, átlagos, felújítandó, felújított, szigetelt), komfort fokozata, fűtési módja, szobák száma, egyéb jellemzők (erkély, garázs, bővíthetőség… stb.). Amennyiben találsz a saját lakásodhoz, házadhoz hasonló paraméterű ingatlanokat, úgy azok hirdetési áraiból tudsz kiindulni. Minél több a hasonló ingatlan, és minél inkább hasonlít a többi a tiédhez, annál valósabb képet kaphatsz az ingatlanod reális áráról.
2. Segít az ingatlanos
Az ingatlanközvetítői szolgáltatás része az ingatlan beárazása. A közvetítő rendelkezik egy széles körű rálátással és értékítélettel a környékbeli ingatlanok értékére vonatkozóan. Tapasztalatból tudja, hogy mennyivel ér kevesebbet egy 10. emeleten lévő panel lakás nem szigetelt épületben. Nemcsak kínálati, hanem konkrét, eladási árakhoz tud viszonyítani, tisztában van az alku szokásos mértékével. Rendelkezik saját adatbázissal, mely a megvalósult tranzakciók révén segít az árképzésben.
3. Értékbecslő szakember igénybe vétele – mennyibe kerül?
Amennyiben szeretnél teljes mértékben elfogulatlan árazást kapni az ingatlanodra, úgy kérj fel egy értékbecslőt. Nem mindegyik ingatlanos foglalkozik írásbeli értékbecslés elkészítésével, de vannak kifejezetten erre szakosodott irodák. Az írásbeli szakvélemény általában 20.000 – 40.000,- forint közötti összegbe kerül, attól függően, hogy hol található a lakóingatlan, és mekkora az alapterülete. Lehetőség van akár rövidített formátumú értékbecslés megrendelésére is, mely ideális az eladáshoz való felhasználásra.
4. Buktatók és tanácsok
Mivel a saját ingatlanával szemben mindenki elfogult, ezért gyakran előfordul, hogy az érzelmi töltöttséget is beleárazzák a tulajdonosok az ingatlanukba. Saját kezűleg épített ház, egyéni ízlés szerint felújított lakás, nagyszülőtől örökölt ingatlan kapcsán egyaránt olyan mértékű érzelmi elfogultság alakulhat ki, melynek következtében jelentős mértékben felülárazásra kerülhet az ingatlan. A túlárazott ingatlan eladása nehéz, ezért érdemes megfontolni, hogy értékbecslő vagy ingatlanos segítségét kérd.
Ráadásul az ingatlanközvetítői szolgáltatás részeként ingyenes ár megállapítást tudsz igénybe venni. A neten fellelhető kalkulátorok sajnos nem követik az aktuális piaci helyzetet, és nem adnak reális képet az ingatlan árazására vonatkozóan. Az ingatlanod beárazásának egyik legjobb módszere, ha a NAV-tól kérsz adatszolgáltatást, melyek a környéken lévő eladási tranzakciókra vonatkoznak. Amennyiben a netes hirdetések nem adnak megfelelő összehasonlítási alapot, úgy megteheted, hogy személyesen megnézel néhány, a tiédhez hasonló ingatlant. Az alapján már jobban tudsz viszonyítani.
5. Tények, számok az alku mértékére vonatkozóan
A hirdetési árak alatt irányárakat szokás érteni az ingatlan piacon. A kiindulási irányár az idő előre haladtával csökkenhet. Az alábbi táblázat mutatja a manapság jellemző irányár csökkenést, illetve az alku mértékét az egyes ingatlan kategóriák vonatkozásában.
|
irányár változás |
alku |
összesen |
családi ház (vidék) |
-2% |
-7% |
-9% |
panel lakás (vidék) |
-2% |
-4% |
-6% |
tégla lakás (vidék) |
-1% |
-4% |
-5% |
összes (vidék) |
-2% |
-5% |
-7% |
Forrás: Duna House, Barométer – 2018. január